아파트 올수리는 집 안을 비우고 철거부터 설비·목공·마감까지 전체를 새로 하는 공사입니다. 매물 광고의 올수리와 달리, 공사로서의 올수리는 기본 공사 9종에 욕실·주방·붙박이장·신발장·시스템 에어컨을 더한 범위입니다. 전용 면적 기준 30초 무료견적 표시값으로 30평대 5,200만~6,000만 원, 70평대 1억 1,200만~1억 2,900만 원입니다. 실내건축공사업 등록 업체 공감디자인(성남21-1-11 · 2009년 설립 · 공개 시공 기록 1,052건)이 정리했고, 상담은 1599-4208입니다.
수정 2026-10-03
| 묻는 것 | 답 |
|---|---|
| 올수리 뜻 | 철거 뒤 설비·목공·마감을 전부 새로 하는 공사 |
| 들어가는 공정 | 기본 공사 9종 + 욕실·주방·수납·에어컨. 샷시·확장·가전은 별도 |
아파트 올수리 뜻은 무엇인가요? 매물 광고와 공사 범위는 다릅니다
올수리는 마감재와 설비를 전부 걷어내고 새로 하는 공사를 뜻하고, 매물 광고의 「올수리」는 어디까지 고쳤는지 보장하지 않습니다. 벽지·장판만 바꾼 집과 샷시·주방·욕실까지 바꾼 집이 같은 말을 씁니다. 공사로서의 올수리는 아래 표의 공정이 들어가고 견적서가 공정별로 나뉩니다.
아파트 올수리에는 보통 어떤 공정이 들어가나요?
철거·설비·목공·마감 기본 공사는 항상, 욕실·주방·붙박이장·신발장·시스템 에어컨은 선택, 샷시·발코니 확장·가전은 별도입니다.
| 구분 | 공정 | 내용 | 올수리 견적에 |
|---|---|---|---|
| 기본 공사 | 철거 → 설비 → 목공 → 마감 | 가벽 철거(내력벽 제외) → 급배수·전기 배선·방수 → 천장·벽체·문틀·몰딩·문 → 타일·도장·도배·바닥·필름·조명 | 항상 포함 |
| 선택 | 욕실 · 주방 | 욕실 타일·도기·수전·방수 / 싱크대·후드·급배수 이동 | 보통 포함(욕실 개수 확인) |
| 선택 | 붙박이장·신발장 · 시스템 에어컨 | 제작 가구, 천정형 | 보통 포함 |
| 별도 | 샷시 교체·발코니 확장 · 가전·가구 | 자동 견적 항목에 없음 | 따로 적혔는지 확인 |
올수리·특올수리·부분 수리는 어떻게 다른가요?
세 말 모두 법이나 표준에 정의가 없고, 어떤 공정이 들어갔나와 언제 했나 두 가지로 가립니다.
| 구분 | 흔히 쓰는 뜻 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| 부분 수리 | 도배·장판, 욕실 한 곳, 주방만 등 공정 한두 개 | 어느 공정을 했는지 |
| 올수리 | 철거 뒤 기본 공사 + 욕실·주방·수납 | 샷시·발코니 확장 포함 여부, 급배수·전기 배선 교체 여부 |
| 특올수리 | 매물 광고 표현. 올수리에 샷시·구조 변경까지 했다는 뜻으로 흔히 쓰임 | 공사 시기, 견적서·공정표 유무 |
구축 아파트 올수리는 어떤 순서로 하나요? 8단계
상담(2~3일 이내 대략 금액 회신) → 계약 전 현장 확인 → 계약 → 디자인 미팅 2~3회 → 현장 미팅 → 공사(철거 → 설비 → 목공 → 마감) → 완료(하자보증서 발행) → 사후관리(무상 A/S 1년) 순서이고, 착수 전에 공정표를 공유합니다. 기간은 계약 때 공정표로 확정하고, 공개 사례로 서초 현대슈퍼빌 100평형을 10주 안에 완공한 기록이 있습니다. 자세한 단계는 구축 아파트 올수리 공사 순서 8단계.
아파트 올수리 비용은 평형별로 얼마인가요?
전용 면적 기준 30초 무료견적 표시값으로 30평대 5,200만~6,000만 원부터 70평대 1억 1,200만~1억 2,900만 원까지입니다.
| 평형대(전용 면적) | 기본 공사만 | 전체 선택(올수리) | 더 보기 |
|---|---|---|---|
| 30평대 | 3,100만~3,500만 원 | 5,200만~6,000만 원 | 34평 아파트 인테리어 비용 |
| 40평대 | 3,900만~4,500만 원 | 7,700만~8,800만 원 | 40평대 아파트 인테리어 비용 |
| 50평대 | 5,000만~5,800만 원 | 8,700만~1억 원 | 50평 아파트 인테리어 비용 |
| 60평대 | 계산기에서 확인 | 8,800만~1억 200만 원 | 60평대 가이드 |
| 70평대 | 계산기에서 확인 | 1억 1,200만~1억 2,900만 원 | 70평 이상 공개 기록 |
| 70평 초과 | 현장 확인 뒤 견적 | ||
전체 선택 = 욕실 2곳·주방·붙박이장·신발장·시스템 에어컨 포함, 샷시·발코니 확장·가전·가구 제외. 금액이 올라가는 지점은 구조 변경, 샷시·발코니 확장, 자재 등급(일반과 상위 자재 차이 약 15%), 욕실 수입니다. 30초 무료견적으로 우리 집 예상 금액 보기
올수리 견적서에서 무엇을 확인하나요? 계약 전 10가지
공정별로 나뉜 견적서인지, 샷시·확장·에어컨의 포함·제외가 적혔는지, 하자보증서와 A/S 창구가 있는지를 봅니다. 공사 예정금액 1,500만 원 이상 실내 공사는 등록 업체만 할 수 있습니다.
- ☐ 실내건축공사업 등록번호와 사업자 상태(인테리어 업체 면허·사업자 조회 방법)
- ☐ 견적서가 철거·설비·목공·타일·도배·바닥·주방·욕실로 나뉘어 있나
- ☐ 샷시·발코니 확장·시스템 에어컨·가전의 포함·제외가 글로 적혔나
- ☐ 자재 등급과 브랜드·품명·규격
- ☐ 계약금·중도금·잔금 비율과 시점
- ☐ 착수 전 공정표
- ☐ 하자보증서 발행과 기간(인테리어 하자보수 기간 법정 기준 실내건축 1년·방수 3년)
- ☐ A/S 전화번호
- ☐ 같은 단지·같은 평형 시공 기록
- ☐ 추가 비용이 생기는 조건
「일식」 한 줄 견적을 받았을 때
공정별 금액과 자재 품명이 적힌 견적서를 다시 요청하고, 같은 조건으로 받은 견적끼리만 비교합니다. 자세히: 인테리어 견적 받을 때 체크리스트 10가지 · 인테리어 업체 고르는법 7가지.
공감디자인 올수리 공개 기록 — 1,052건 중 구축 단지 예
공개 시공 기록 1,052건(같은 현장의 공간별 글 포함) · 현장 약 735곳(추정), 50평대 272건 · 70평대 이상 270건 · 60평대 228건입니다.
| 단지 | 공개 기록 | 모아 보기 |
|---|---|---|
| 분당 정자동 파크뷰 | 49건 | 파크뷰 인테리어 |
| 정자동 아이파크 분당 | 21건(표기 3종 9+7+5 합산) | 정자 아이파크 인테리어 |
우리 단지·평형 기록은 시공 기록 1,052건에서 우리 단지 찾기 · 분당·판교 시공 사례 395건에서 봅니다.
자주 묻는 질문
아파트 올수리 뜻이 무엇인가요?
집 안을 비우고 철거부터 설비·목공·마감까지 전체를 새로 하는 공사입니다. 기본 공사 9종에 욕실·주방·수납·에어컨을 더한 범위가 보통의 견적입니다.
올수리와 특올수리는 무엇이 다른가요?
둘 다 법이나 표준에 정의가 없는 말이고, 특올수리는 매물 광고에서 샷시·구조 변경까지 했다는 뜻으로 흔히 씁니다. 범위는 견적서와 공정표의 행으로 확인합니다.
아파트 올수리 비용은 얼마인가요?
전용 면적 기준 30초 무료견적 표시값으로 30평대 5,200만~6,000만 원, 50평대 8,700만~1억 원, 70평대 1억 1,200만~1억 2,900만 원입니다. 샷시·확장·가전은 제외이고 현장 실측 후 확정합니다.
샷시와 발코니 확장도 올수리에 포함되나요?
자동 견적 항목에 없어서 견적서에 따로 적혀 있어야 포함입니다. 구축 아파트는 계약 전 현장 확인에서 샷시 상태를 봅니다.
올수리 하자보수 기간은 얼마나 되나요?
법정 하자담보책임은 실내건축 1년·방수 3년입니다. 공감디자인은 계약 건마다 하자보증서를 발행하고 무상 A/S 1년(1599-2630)입니다.
집계 기준: 건수는 2026-09-22 공개 시공 기록 집계, 금액은 30초 무료견적 2026-10 표시값(전용 면적·욕실 2곳)입니다.
예상 금액부터 확인하기
30초 무료견적 · 상담 신청 · 전화 1599-4208. 접수 후 2~3일 안에 대략적인 금액을 회신합니다.
